成齐金融城 每经记者 张建 摄

　　

　　“成齐楼面单价最贵地块”“金融城三期第二个住宅技俩”“贝壳首个自主操盘技俩”……多重BUFF叠满的贝壳成齐技俩（以下统称贝好家技俩），从拿地之初就承载了来自各方的和蔼。

　　如今，这一奥妙面纱终于揭开。

　　日前，成齐市寰球资源交游作事中心公告了多张拓荒工程缱绻许可证，其中就包括贝好家技俩。阐发缱绻，通盘技俩仅有108户，套均面积逾越360闲居米，统共户型均在200闲居米以上。

　　诚然价钱暂未公布，但阐发同区域首个“双限地”技俩锦宸府千万元起步的售价来看，非双限地块的贝好家技俩，将来价钱将远超锦宸府。

　　套均360闲居米、展望总价超千万元

　　公开信息露出，贝好家技俩地块位于成齐锦江区金融城三期，占地24亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不逾越60米。

　　从缱绻图来看，贝好家技俩共缱绻了4栋围合布局的住宅建筑，给与形似蝴蝶的弧面假想，楼栋总高均为15层，最大采光面能达到37.88米，配备了216个地下车位，车位配比达到1：2。

　　户型面积方面，贝好家技俩住宅猜想容建筑面积约3.93万闲居米，仅缱绻有108套居品，以此和约略计较，套均面积展望达到360闲居米。而据技俩相关方开释出来的讯息，4栋住宅中，其中3栋户型面积约370闲居米，另一栋则为270闲居米。

图源：成齐市缱绻和当然资源局

　　诚然当今售价暂未可知，但从区域内另一技俩锦宸府可窥一二。

　　2024年3月，锦宸府推出建面约239闲居米和278闲居米两种户型居品，精装单价3.5万~5.1万元/闲居米，总价段在1000万~1400万元。不外，该地块为“双限地”，成交楼面价20600元/闲居米，净水房限价36000元/闲居米，是2023年景齐土拍市集的“双料第一”。

　　此外，位于林家坝、楼面价第二高（26000元/闲居米）的润达丰滨江·交子缦华技俩，在售面积约225闲居米~309闲居米，精装价钱达到了6.4万~10.3万元/闲居米，平均总价逾越1800万元，最高已逾越3000万元。

　　而贝好家技俩27300元/闲居米的成交楼面价，戒指当今也曾是成齐单价最贵地块，因此不管从居品面积照旧地盘资原来看，其将来套均售价将远高于锦宸府，最高总价也将逾越交子缦华。

　　诚然如今外界对贝好家技俩期待值拉满，但据《逐日经济新闻》记者了解，技俩距离其能对外售售展望还有特地长一段本领。

　　阐发彼时地盘出让条目，拿地12个月内开工，36个月内完竣，要求制品住宅比例达到100%。制品住宅比例100%指技俩出售前，统共功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备装置到位，基本达到入住条目，即该项指标一齐房源以精装现房销售。

　　径直进军高端市集

　　初度拿地自主操盘，贝好家就拿下了成齐楼面价最贵地块，并将主力户型锚定370闲居米大户型，但其暗示，并不是念念成为一家开发商，更进攻的是打造一个“数据启动型的住宅平作事平台”。

　　“贝好家念念要论证能否在一座城市作念一个顶级改善居品。”贝好家成齐区域相关矜重东谈主在此前的媒体共享会上暗示，可能将来跟着本领的鼓吹，外界将同频感受贝好家在顶级赛场的报复姿态。

　　据了解，在该项指标缱绻落地之前，贝好家早已对购房群体进行了多轮调换和了解。“C2M假想理念最进攻的维度是定位，这一定位聚拢于居品的全人命周期，抓续串联与客户、与假想的互动。”该矜重东谈主暗示，成齐技俩更多的是跑通了好多才智，“好的定位加好的假想，最终组成了实操对路的居品”。事实上，除了成齐，贝好家另一自主操盘技俩位于上海。2024年终末一天，贝好家以总价6.97亿元、折合楼面价22781元/闲居米成效竞得上海奉贤新城地块，用地总面积15304闲居米，容积率2.0，这是贝好家初度亮相上海，亦然其初度在一线城市成效拍地。

　　需要指出的是，客岁12月15日，北京长安华曦府2.5个小时终了16亿元销售额，贝好家“功不成没”。

　　这是贝好家自树立以来，寰宇首个开盘的“1+2步地”和解技俩。阐发贝好家的客户需求调研，技俩最终在建筑面积约78闲居米和96闲居米两个户型上，提供了“2+1室2厅1卫”的选定，客户可阐发需要选定2室或3室托福。

　　“这个技俩考证了C2M系统在居品假想定位与客户需求匹配方面的灵验性。”前述矜重东谈主暗示。

　　如今在成齐公认最佳的地段，在贝好家首个操盘技俩中，C2M步地能否再次成效？

　　记者|陈利

　　裁剪|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰

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